Departamento sin amueblar: cuánto cuesta equiparlo

Qué te entregan realmente en un depa "sin amueblar"

En México, "sin amueblar" no significa lo mismo en todos los anuncios. Lo mínimo que casi siempre viene: muros pintados, piso, closets (a veces), instalación eléctrica, tarja de cocina y, con suerte, un calentador de agua.

Lo que casi nunca viene y la gente asume que sí: estufa, refrigerador, boiler propio, campana, cortinas, lámparas (muchas veces solo dejan el cable colgando), clósets en recámara secundaria y tanque de gas.

Hay una categoría intermedia que conviene preguntar por escrito: "semiamueblado" o "con cocina integral". Ahí sí suele haber estufa empotrada, alacenas y a veces refri. Pide fotos de la cocina abierta, no renders.

Pregunta esto antes de firmar, por WhatsApp para que quede registro:

• ¿Incluye estufa y quién paga si se descompone?
• ¿El boiler es de paso, de depósito o compartido?
• ¿El gas es estacionario compartido o tanque individual?
• ¿Hay conexión y drenaje para lavadora?
• ¿Las lámparas se quedan?
• ¿Los closets tienen entrepaños y tubo?

¿Sale más barato sin amueblar o amueblado?

La diferencia real que se ve en portales de renta ronda el 20% a 40%. Un depa de una recámara en la Del Valle o en Providencia puede pasar de 14,000 sin amueblar a 19,000 amueblado. En Mérida o León, de 7,000 a 10,000.

Haz la cuenta con tu plazo de estancia. Si la diferencia mensual es de 4,000 pesos y equipar el depa te cuesta 45,000, recuperas la inversión en 11 meses. Después de eso, cada mes que te quedas es ahorro puro. Y los muebles siguen siendo tuyos cuando te mudes.

Escenario	Renta mensual	Costo inicial de muebles	Total a 12 meses	Total a 24 meses
Amueblado	$18,000	$0	$216,000	$432,000
Sin amueblar (compra nueva)	$14,000	$55,000	$223,000	$391,000
Sin amueblar (mixto, usado + nuevo)	$14,000	$28,000	$196,000	$364,000

Cifras de ejemplo para ilustrar la lógica, no un promedio nacional. Cambia los números por los tuyos.

La conclusión práctica: si te vas a quedar menos de un año, amueblado casi siempre gana. Si te quedas dos años o más, sin amueblar te deja dinero y muebles. Si aún estás armando tu presupuesto completo de mudanza, revisa el tema de primer depa y dinero antes de decidir.

Cuánto cuesta equipar 40 a 50 m² desde cero

Rangos aproximados en pesos, con precios de 2025. Varían por ciudad, marca y si compras en temporada de descuentos. La columna "usado" asume compras en grupos de mudanza, bazares o de roomies que se van del país.

Cosa	Nuevo (aprox.)	Usado o básico	¿Urgente?
Colchón matrimonial	$4,000–$12,000	$2,000–$4,000	Sí
Base o mueble para dormir	$2,500–$9,000	$1,000–$2,500	Sí
Refrigerador	$6,500–$14,000	$2,500–$5,000	Sí
Estufa (4 quemadores)	$3,500–$9,000	$1,500–$3,000	Sí
Tanque de gas o contrato estacionario	$1,200–$2,500	—	Sí
Boiler de paso	$3,500–$9,000	—	Depende
Lavadora	$6,000–$14,000	$2,500–$5,000	No
Sala o sofá	$5,000–$18,000	$1,500–$4,000	No
Mesa y dos sillas	$2,000–$6,000	$800–$2,000	No
Cortinas o persianas (3 ventanas)	$1,500–$5,000	$600–$1,500	Sí
Lámparas y focos	$800–$2,500	$400–$900	Sí
Batería de cocina y trastes	$2,000–$5,000	$900–$2,000	Sí
Blancos (sábanas, toallas)	$1,500–$4,000	$700–$1,500	Sí

Suma la columna de urgentes y te da entre 20,000 y 50,000. Lo demás puede esperar semanas o meses sin que tu vida se caiga.

Un truco de superficie: en depas chicos, cada mueble debería hacer dos trabajos. Cama que sea sofá, mesa que sea escritorio, banco que sea mesa lateral. Eso reduce el gasto inicial y te deja piso libre, que en 40 m² vale más que cualquier adorno. Aquí hay más ideas aplicables sobre diseño de departamento pequeño.

Los gastos de entrada que nadie te avisa

Antes de comprar el primer mueble ya gastaste. Presupuesta esto:

• Depósito en garantía: un mes de renta es lo normal; dos meses es común si no tienes aval. Es reembolsable, pero no lo cuentes como disponible.
• Primer mes adelantado: sí, se paga junto con el depósito.
• Póliza jurídica: entre 30% y 60% de un mes de renta, o de 4,000 a 9,000 pesos según la ciudad. Sustituye al aval en muchos contratos.
• Mudanza: de 1,500 a 5,000 pesos dentro de la misma ciudad para un depa de una recámara. Si es foránea, de 8,000 para arriba.
• Contratos de servicios: internet suele pedir instalación (0 a 1,200 pesos) y gas estacionario un depósito por el tanque.
• Reparaciones inmediatas: chapas, cortinas de baño, silicón, un contacto que no jala. Deja 2,000 pesos de colchón.

Guarda todos los comprobantes en una carpeta digital. Cuando entregues el depa, el depósito se pelea con evidencia, no con memoria.

Qué comprar primero: orden que sí funciona

Semana 0 (antes de dormir ahí): colchón, blancos, focos, cortinas de la recámara, papel de baño, jabón, un foco de repuesto. Sin cortinas vas a despertar a las 6 a.m. y eso pega en tu semana laboral.

Semana 1: refrigerador, estufa, gas, olla, sartén, dos platos, dos vasos, cubiertos, bote de basura, extensión múltiple.

Mes 1: una superficie para comer y trabajar, una silla decente si trabajas desde casa, algo donde sentarte que no sea la cama. Aquí es donde un mueble que sirva de sofá de día y cama de visitas de noche te ahorra comprar dos cosas: el Futon Folk está pensado justo para esa etapa.

Mes 2 a 6: lavadora, librero, tapete, plantas, lo que haga que el depa se sienta tuyo. Si vives solo y la lavandería del barrio te cobra 40 a 70 pesos el kilo, calcula cuánto lavas al mes antes de meter 10,000 pesos en una lavadora.

Dónde recortar sin arrepentirte

Compra usado: mesas, libreros, sillas, tapetes, refri de segunda mano con menos de cinco años. Bazares de mudanza en Facebook, grupos de expats en CDMX, Guadalajara, Querétaro y Playa del Carmen se vacían cada temporada y venden todo en un fin de semana.

Compra nuevo: colchón y todo lo que toque tu espalda o la instalación eléctrica y de gas. Un colchón usado no sabes cómo se usó. Un boiler mal instalado es un riesgo real.

Ajusta por clima. En Mérida, Villahermosa o Hermosillo, el minisplit no es lujo: presupuesta entre 6,000 y 14,000 pesos instalado y pregunta si el contrato permite perforar muros. En Toluca, Pachuca o San Cristóbal, invierte mejor en cortinas gruesas y un edredón bueno.

Y una cosa chica que importa: decide de qué lado de la cama vas a dormir en función de la ventana, el contacto y el baño, no al azar. Si te interesa el tema, aquí explicamos de qué lado conviene dormir.

Checklist de revisión antes de firmar

Haz este recorrido con el celular en la mano, grabando video. Toma 25 minutos.

1. Abre todas las llaves. Revisa presión y que salga agua caliente en menos de un minuto.
2. Jala la cadena de cada baño dos veces seguidas.
3. Prueba cada contacto con el cargador del celular.
4. Prende y apaga cada apagador. Anota los focos fundidos.
5. Abre y cierra todas las ventanas y chapas.
6. Mira debajo de la tarja y del lavabo buscando humedad o manchas.
7. Revisa esquinas de techo y muros que den a la calle: manchas oscuras son filtración.
8. Pregunta por la presión del agua en horas pico y si hay tinaco propio.
9. Confirma qué incluye el mantenimiento y cuánto es al mes.
10. Mide puertas y elevador antes de comprar cualquier mueble grande. El sofá que no sube es un clásico.
11. Pide por escrito el inventario de lo que sí se queda.
12. Fotografía cada detalle dañado y mándalo al arrendador el día que recibes llaves.

Con ese video y ese inventario, la conversación de tu depósito dentro de dos años ya está ganada.